Eigenmietwert Schweiz 2026: Warum Eigenheim die Steuern erhöht
Kurzdefinition
Fiktives Einkommen das Wohneigentümer in der Schweiz versteuern müssen
Definition und Erklärung
Wer Wohneigentum bewohnt, muss den Eigenmietwert als Einkommen versteuern — den fiktiven Miet-Ertrag den man erzielen würde wenn man vermieten würde. Ca. 60–70% der Marktmiete. Gegenrechnung: Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten abziehbar. Ohne Hypothek: Netto-Steuernachteil gegenüber Mietern.
Beispiel
Eigentümer Zürich, Immobilienwert CHF 1'200'000, Mietwert 5% = CHF 60'000/Jahr, Eigenmietwert 70% = CHF 42'000. Zusätzliches steuerbares Einkommen: CHF 42'000. Keine Hypothek: Steuernachteil ca. CHF 10'000–15'000/Jahr vs. Mieter.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Wird der Eigenmietwert abgeschafft?
Abschaffung ist politisch seit Jahrzehnten diskutiert. Volksinitiative und Gegenvorschläge scheiterten mehrmals. Aktuell: Stand 2026 noch nicht abgeschafft.
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