Was spart die Mietzinssenkung beim Referenzzins?
Das Einfordern der Mietzinssenkung nach einer Referenzzinssatz-Senkung spart typischerweise CHF 50–150 pro Monat, also CHF 600–1'800 pro Jahr — der Anspruch besteht von Gesetzes wegen, wird aber nur auf schriftliches Begehren umgesetzt. Aufwand: ein Musterbrief.
💰 Ersparnis: CHF 600–1'800/Jahr
Aufwand: 1 Brief (Muster beim Mieterverband)Die Rechnung
| Position | CHF |
|---|---|
| Nettomiete heute | 1'900/Monat |
| Senkungsanspruch nach Referenzzins-Schritt (~2,9 %) | −55/Monat |
| Ersparnis pro Jahr | 660 |
| Bei zwei verpassten Senkungsrunden | oft 1'200+ liegen gelassen |
So funktioniert der Anspruch
Schweizer Mieten hängen am hypothekarischen Referenzzinssatz: Steigt er, dürfen Vermieter erhöhen (und tun es zuverlässig) — sinkt er, hast du einen gesetzlichen Senkungsanspruch, den aber niemand automatisch umsetzt. Ablauf: Aktuellen Referenzzinssatz prüfen (BWO publiziert quartalsweise), im Mietvertrag oder der letzten Mietzinsanpassung nachsehen, auf welchem Stand deine Miete basiert, Musterbrief des Mieterverbands ausfüllen und eingeschrieben an die Verwaltung senden. Die Senkung gilt auf den nächsten Kündigungstermin. Vermieter dürfen Teuerung und Kostensteigerungen gegenrechnen — deshalb fällt die Senkung oft kleiner aus als die reine Zinsrechnung, aber selten auf null.
Der ehrliche Haken
Der Anspruch verjährt praktisch durch Schweigen: Wer nie schreibt, zahlt einfach weiter — rückwirkend gibt es nichts. Manche zögern aus Angst, als «mühsamer Mieter» aufzufallen; die Realität: Das Begehren ist ein Standardvorgang, den Verwaltungen hundertfach abwickeln, und Kündigungen aus Rache wären missbräuchlich und anfechtbar. Der zweite Haken ist die Gegenrechnung: Verwaltungen ziehen Teuerung und allgemeine Kostensteigerungen ab — die Antwort kommt teils als «keine Senkung geschuldet». Dann lohnt der kostenlose Weg zur Schlichtungsbehörde oder die Prüfung durch den Mieterverband (Mitgliedschaft ~CHF 90/Jahr, die sich hier oft im ersten Monat amortisiert).
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Woher weiss ich, auf welchem Referenzzins meine Miete basiert?
Steht auf dem amtlichen Formular der letzten Mietzinsänderung oder im Vertrag. Fehlt die Angabe, gilt der Satz bei Vertragsabschluss — im Zweifel beim Mieterverband prüfen lassen.
Kann die Verwaltung stattdessen erhöhen?
Eine Erhöhung braucht das amtliche Formular, eine Begründung und den Kündigungstermin — dein Senkungsbegehren löst kein Erhöhungsrecht aus. Wer korrekt fordert, riskiert nichts Legales.
Gilt das auch bei Staffel- oder Indexmieten?
Nein — Index- und Staffelmieten folgen eigenen Regeln (LIK bzw. vereinbarte Staffel), der Referenzzins spielt dort keine Rolle. Der Mietvertrag sagt, welches Regime gilt.
Gründer, Innopulse Consulting GmbH · Finanz- und SaaS-Unternehmer
Leutrim betreibt mehrere Finanzwissensportale für den DACH-Raum. Alle Inhalte werden redaktionell geprüft und regelmässig aktualisiert. Quellen: BSV, AHV, BFS, ESTV, BAG.