Endreinigung selber machen oder Firma beauftragen?
Bei der Wohnungsabnahme ist die Firma mit Abnahmegarantie in den meisten Fällen die bessere Wahl: Sie kostet CHF 600 bis 1'500, übernimmt aber die Nachbesserung bei Beanstandung. Selber reinigen lohnt sich nur bei kleinen Wohnungen und kulanter Verwaltung.
Die beiden Optionen
- Sehr günstig
- Zeitlich flexibel
- Volle Kontrolle über die Qualität
- Zwei bis drei Tage Arbeit
- Nachreinigung geht zu deinen Lasten
- Verwaltung wählt dann die Ersatzfirma
- Nachbesserung inbegriffen
- Firma ist bei der Abnahme dabei
- Kein Zeitaufwand
- Hohe Kosten
- Termin muss zur Abnahme passen
- Qualität variiert zwischen Anbietern
Der Kipppunkt
Sobald die Verwaltung als streng bekannt ist oder die Wohnung mehr als 3 Zimmer hat, ist die Abnahmegarantie günstiger als das Risiko einer Nachreinigung zu Fremdpreisen.
Die wichtigsten Zahlen
Warum die Abnahmegarantie den Unterschied macht
Wird die Wohnung bei der Abnahme beanstandet, muss nachgereinigt werden — und wenn du keine Firma beauftragt hast, bestimmt die Verwaltung, wer das macht und zu welchem Preis. Dieser Preis liegt regelmässig über dem, was du selbst bezahlt hättest, und wird vom Mietzinsdepot abgezogen. Mit Abnahmegarantie trägt die Firma dieses Risiko und erscheint auf Wunsch zum Abnahmetermin.
Wo Selbermachen funktioniert
Bei einer kleinen Wohnung, die du selbst gut kennst, mit genug Vorlaufzeit und der Bereitschaft, auch Backofen, Fugen, Storen und Kühlschrankdichtungen gründlich zu machen. Entscheidend sind die Details, an denen Abnahmen scheitern: Ablagerungen in Duschabläufen, Fettfilm auf Küchenschränken, Kalk an Armaturen, Staub auf Lampenfassungen. Wer diese Liste ernst nimmt, besteht die Abnahme in der Regel.
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- Was gilt als normale Abnutzung?
- Gebrauchsspuren, die bei sorgfältigem Gebrauch entstehen, gehen zulasten des Vermieters. Reinigungsmängel gehören dagegen zwingend behoben — das ist keine Abnutzungsfrage.
- Muss ich streichen?
- Nur wenn die Wände über die normale Abnutzung hinaus beschädigt sind. Für Malerarbeiten gelten kantonale Lebensdauertabellen, die eine Amortisation vorsehen.
- Kann die Verwaltung eine bestimmte Firma vorschreiben?
- Nein, du wählst frei. Nur wenn nach einer berechtigten Beanstandung nicht nachgebessert wird, darf die Verwaltung ersatzweise handeln und die Kosten belasten.
Grundlagen und Quellen
- OR Art. 267 — Rückgabe der Sache — Zustand bei Rückgabe und normale Abnutzung
- Paritätische Lebensdauertabelle — Amortisation von Einrichtungen und Malerarbeiten
Redaktionell aufbereitete Information ohne Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Beträge sind Richtwerte für 2026 und können je nach Kanton, Anbieter und persönlicher Situation abweichen. Keine Provisionen, keine bezahlten Platzierungen.
Gründer, Innopulse Consulting GmbH · Finanz- und SaaS-Unternehmer
Leutrim betreibt mehrere Finanzwissensportale für den DACH-Raum. Alle Inhalte werden redaktionell geprüft und regelmässig aktualisiert. Quellen: BSV, AHV, BFS, ESTV, BAG.
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